Делба на ниви (земеделски земи) - Доброволна делба


Като цяло земеделските земи в България са на много собственици и надребнени.Този факт неизбежно води и до много спорове особено между роднини.Съществуват няколко способа за разделение.


Това са доброволна делба и съдебна делба

Според Закона за Собствеността и Ползването на Земеделските Земи ( ЗСПЗЗ ) всеки собственик има право да поиска делба на общ имот(нива).

Доброволна делба 

Както показва самото наименование делбата се извършва на доброволен принцип. Определящото е всички съсобствени да са съгласни. За това е необходимо съсобствениците да заявят желанието си за делба пред Нотариус (с или без адвокат).В населеното място ако няма нотариус  доброволната делба на нивите може да извърши  от съдията по вписвания. За това са необходими следните документи:

Проект за договора се изготвя в случаите когато са много собствениците и не могат да се съберат и да решат кой какво иска.
Особеното в случая е че има ограничение на колко малки парчета може да се раздели:
•  За  нивите не могат да бъдат по-малки от три декара;
•  За ливадите  по-малки от два декара;
•  За лозя и овощни градини  един декар.

Доброволната делба е за предпочитане.Причините са чисто финансови доброволната делба с малки изключения ще излезе около 500 лева.В цената влизат както сумите за новите документи така и таксите на нотариуса.










48 коментара:

  1. neobchodimi pari za dobrovolna delba

    ОтговорИзтриване
  2. Здравейте!
    Не знам от кой град сте,но ще ви кажа приблизително какви са цените който са актуални в Община Русе.
    1.Скица,данъчна оценка 10 лв.на бройка(за всеки парцел отделни документи.)
    2.Удостоверение за наследници и семейно състояние(имали лицето брак и с кого)8 лв.
    3.Проект за делба в зависимост от това което се иска мах.до60-80лв.
    4.Такса на нотариуса за заверки
    Общата цена трябва да е около 200 лв.

    ОтговорИзтриване
  3. Здравейте!
    Днес майка ми и двама нейни роднини са се явили пред нотариус за да разделят доброволно земята,на която са наследници.Представени са всички необходими документи,съгласно закона.В кантората на нотариуса са били поканени/незнайно от кого/ лица,които тя е представила като наследници/оказа се,че са нейни познати/ ,но те не фигурират в удостоверенията за наследници,издадени по съответния ред.Същите лица са били придружени от "местен бизнесмен",който е отправил заплаха, че също трябва да бъдат включени в подялбата,иначе ще спре изплащане на ренти/земята е под аренда,със сключен договор/.На "бизнесмена" са били предоставени всички документи.
    Въпросите ми са:
    Има ли право нотариуса да откаже заверка на подялбата при тези обстоятелства?
    Има ли право трето лице да преглежда документи ,които съдържат лична информация?
    Може ли да се направи делба при друг нотариус,в смисъл най-близкия град?
    Извинявам се за дългия пост.Благодаря!

    ОтговорИзтриване
  4. Здравейте!
    Нотариусът може да откаже само ако страните не са съгласни а в случая до колкото разбирам майка Ви е съгласна.

    Не няма право да преглежда лични данни освен ако няма нужните права (адвокат).

    Може в друг град само при условие, че земята е в същия съдебен окръг.Малко са градовете с един нотариус.Моля, потърсете другия, ако няма същата ролята играе съдията по вписванията.

    Въпросният "бизнесмен " е ясно ,че е арендатора. За мен си е чиста проба изнудване.
    Ако вече е минала сделката пред нотариус и е вписана в съдебните регистри единственият начин който Ви остава да я развалите по съдебен ред на основание,че е направена под натиск.Трудно се доказва,но местният нотариус няма да се изметне в съдът защото това може да му струва разрешителното.
    Успех в начинанието!

    ОтговорИзтриване
  5. здравейте имам следният проблем.наследник съм на земеделска земя и с останалите наследници решихме да направим доброволна делба.един от наследниците е роден в германия и никой не знае нищо за него.нито адрес .и това от много години.какво да направим че да си поделим земята.

    ОтговорИзтриване
  6. Здравейте,
    Проблемът Ви има решение.При тези обстоятелства и при условие,че другите са съгласни и са на "налице"имате следното решение:
    Отивате всички и хващате един съдия и му обяснявате ситуацията и искате съдебно решение в което да се постанови за кой колко ще остане и каква част ще остане за наследникът в Германия.Понеже при създадената ситуация Вие (предполагам)нямате спорове с останалите нещата ще се случат относително бързо.Бавенето при съдебното деление идва от споровете и обжалванията.
    Теоретично съществува и друга хипотеза:Понеже наследникът е в Германия и е така от "много години" може да се обяви чрез съд за безследно изчезнал ,но не Ви съветвам да влизате в тази процедура защото има един 6 месечен срок.
    Предполагам, че са Ви отказали доброволната делба поради факта ,че не всички са дали съгласие.Затова най разумно е съдебната делба като пари и такси и без адвокат трябва да влезете в 300-400 лева.Срокът предвид факта ,че има две заседания минимум 60-70 дни.

    ОтговорИзтриване
  7. Здравейте аз имам следния проблем , Имам наследство от майка си заедно с мойте 2-ма братя.Земите са пръзнати на няколко места имам и документите но немога да направя Доброволна делба понеже с братята ми сме живели в сиропиталище , до колкото знам единия го издирват от полицията и немогат да го намерят а другия и той е в неизвестност даже незнам дали е в България. Как мога да разпределя земите на три и да си взема това което ми се полага...

    ОтговорИзтриване
  8. Здравейте, разбирам проблемът Ви и моя съвет е следният:Извършвате съдебна делба,при услови че ще оставите полагащото се на другите двама братя не виждам проблем.Какво Ви трябва на практика
    1. Актуални документи
    2.Подавате иск в местният съд(където се намира земеделската земя)
    3.Съдът излиза с решение в което пише, че Вие сте собственик на еди коя си част. Основното което трябва да знаете е ,че съдебното решение играе ролята на нотариален акт и не е необходимо да си вадите подобен.
    Успех в начинанието!

    ОтговорИзтриване
  9. Здравейте! Наследник съм на част от земеделски земи - една нива от 10 дка и една от 11 дка. Преките на следници се явяват четирима. Аз съм наследник на една четвърт, но ще закупя дела и на още една четвърт. На друга една четвърт се явяват двама наследника, а останалата една четвърт се дели между двама, като частта на единя се дели на още трима. Мога ли да си разделя земята и мога ли да взема от двете ниви по една втора - 5 дка и 5.5 дка с нови номера? Какво се получава с другите наследници, които имат дялове съответно равни на 2.625 дка и 0.875 дка?
    Благодаря Ви, предварително!

    ОтговорИзтриване
  10. Здравейте! Имам наследствена нива и трябва да се раздели на три дяла - моя, на майка ми и на сестра ми, която е починала и има трима наследника. Може ли аз и майка ми да си вземем дяловете, защото доброволна делба май няма да се получи. Какви документи ще трябва да се подготвят?

    ОтговорИзтриване
  11. Здравейте, искам да попитам дали отказът на някой от наследниците на имот - земеделска земя да се извърши делба на същата е причина да не мога да получа моята част от наследството и дали съдебната делба в случая (след като не може да се извърши доброволна делба) може да реши този казус.

    ОтговорИзтриване
  12. Здравейте,точно така отказа на някой от наследниците да разпише добродетелната делба Ви изправя пред проблема със съдебната делба.Тогава неговото съгласие е без значение, просто съдът ще излезе с решение в което ще пише коя е Вашата част.

    ОтговорИзтриване
  13. здравейте!
    имам следния проблем,продаваме земя собственност на 1 + 3 наследници(деца на брат и сестра),единият трябва да вземе половината пари защото е от едната страна ,а другата половина трябва да се раздели между тримата от другата страна...но ,възниква проблем,единият от тримата казва че не иска да разпише за продажбата ако не се дели на 4 равни части?!?!другите двама са съгласни да подпишат при това делене!
    какво ще ме посъветвате за да отстоя правата си на единия собственик,и може ли да се продаде земята без съгласието на едния от тримата собственици поради това че неговия дял е толкова малък и създава проблем който е безумен!!!
    благодаря ви много!!!

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. здравейте!
      Проблемът Ви е по скоро "роднински" отколкото юридически.На базата на стажа ми ще Ви посъветвам следното:
      Пробвайте още веднъж да го убедите да разпише пред нотариус.Много внимавайте да не се изпокарате.Защото ако сте в добри отношения и той не иска да се съгласи можете да се пробвате да направите доброволна делба(разхода ще е около 300 лв. и една седмица).Обаче ако се изпокарате и "черната овца" продължава да не иска имате само едно решение съдебна делба (1000лв. и около 6-7 месеца).
      Относно големината на дяловете дали са 1кв.м или 100 на практика не можете да продадете без неговото съгласие.
      На практика няма пречка да продадете идеални части от нивите си, но има особеност която мога да споделя с Вас ако се свържете с мен на телефоните посочени в сайта.

      Изтриване
  14. здравейте, искам да попитам може ли чрез този договор за доброволна делба от трима наследници да се откажат двама и земята да остане собственост само на единя?

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте, правото на собственост се прехвърля само по определените за целта форми и начини.Въпросът е интересен от няколко гледни точки.
      1.С договора за доброволна делба може да се откажат двамата в полза на другия( но не на обещание ) а реално в този договор те да се съгласят пред нотариус, че прехвърлят своите дялове на Вас.
      2.По принцип е по-добре да си уредите взаимоотношенията чрез покупка и продажба на дяловете си.
      Разходите и в двата случая са почти едни и същи така че Вие решавате.

      Изтриване
  15. Здравейте,искам да попитам въвод във владение на имот,означава ли че дадения имот е собственост само на човека който е въведен във владение.

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте, въвода във владение не е основание за доказване на собственост а само резултата и последваш документ от предходен документ било то решение на поземлената комисия или нотариален акт.В самия първичен документ са оказани и изброени собствениците.Този документ е източника на вярната информация.

      Изтриване
  16. Здравейте,
    Ако правилно разбирам въпросът някой се опитва да докаже собственост на базата на документа "въвод във владение".
    Това няма как да стане този акт е уреден в ПРАВИЛНИК ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ЗАКОНА ЗА СОБСТВЕНОСТТА И ПОЛЗУВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ.(няма как да ви го преразкажа) но с този документ НЕ се доказва собственост.Земеделските зами -нивите са недвижима собственост и се спазва редът за всички недвижими имоти.
    Само собственост на нивата се доказва с нотариален акт ,решение на поземлената комисия,констативен акт,съдебно решени или на базата на доброволната делба.
    Ако някой на базата на това се опитва да докаже че е единствен наследник -решението е извадете удостоверение за наследници където ще е видно кой са.
    При условия,че проблема е друг свържете се с нас и ще намерим начин.
    Надявам се да съм Ви бил полезен

    ОтговорИзтриване
  17. Здравейте, имам следния казус: земеделски ниви не са делени от 4 поколения, като съответно във времето са станали стотици наследници на земеделската площ. Аз съм един от наследниците на земите. Как да се разделят земеделските земи, при положение че не могат да се издирят всички наследници и никой не си спомня вече кой каква част и къде има? Как да се раздели земята? Благодаря за вниманието

    ОтговорИзтриване
  18. Здравейте,
    Както разбирам нищо не знаете за земите.Това че роднините не се сещат не е страшно.Отивате в съответната поземлена комисия и с имената на бабата и дядото ги търсите.Там ще Ви кажат кой колко има и това което Ви интересува.Относно делението има само една възможност.Това е съдебна делба съдът ще отсъди за дяловете.Съветът ми първо е да видите колко декара Ви се падат а след това да си мислите за делба.Казвам приблизителна цена на съдебната делба е около 1000 лева и приблизително около година време.

    ОтговорИзтриване
  19. Здравейте,имам следния въпрос:При доброволна делба пред нотариус скицата /изд.2003 г./,която е издадена от поземлената комисия трябва ли да се актуализира от сьответната агенция по кадастър към днешна дата?Благодаря за вниманието

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте, ДА скиците са валидни 6 (шест ) месеца от издаването си.Такова е нашето законодателство че трябва при каквото и да е действие свързано с имотът да се извадят актуални данъчни оценки и скици на земеделските земи.Дали е нива или апартаментът то е недвижима собственост и се третира с всички изисквания на закона.

      Изтриване
  20. Здравейте, категорично за делбата Ви трябват актуални документи.Правилото е че важат 6 (шест месеца от датата на издаване).Освен това ще Ви е необходима и данъчна оценка.
    Само искам да обърна внимание на следното: Ви казвате"агенция по кадастър към днешна дата " Агенцията по кадастър се ходи само при условие ,че земеделската земя е в чертите на населеното място в останалите случай скицата се изважда от земеделската комисия а данъчната оценка от данъчното.

    ОтговорИзтриване
  21. Здравейте,искаме да направим доброволна делба пред нотариус на нива,находяща се в оласт Монтана,а ние всички живеем в София.Къде трябва да се изповяда делбата ? Благодаря за вниманието

    ОтговорИзтриване
  22. Здравейте, делбата може и да я извърши нотариус в София проблема е в следното:За да извършите делбата Ви трябват актуални (нови) скици данъчни оценки и удостоверение за наследници( предполагам) а те се издават само по местонахождение на имота, тоест в Монтанско.След като извършите делбата тя трябва да се впише пак там. Съветът ми е направете си сметката кое е по изгодно за Вас.

    ОтговорИзтриване
  23. Здравейте,ще имам ли проблем при делба на земя пред нотариус с пълномощно,чиято лична карта на упълномощителя е изтекла,т.с пълномощното е от 2007 г,а л.к е изтела 2010 г.

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте, зависи от нотариуса принципно когато е правено пълномощното всички документи са били изрядни.Въпросът е в дадения момент когато нотариуса поиска да свери данните.Има изход от ситуацията и тя е в шофьорската книжка.Ако упълномощителят има валидна такава.

      Изтриване
  24. Здравейте ! Въпросът ми е как се разпределят наследствени земеделски земи между наследниците. Случаят е следния : От дядо ми имаме наследствени земеделски земи, които се разделят между баща ми и чичо ми - и двамата покойници. Наследници на баща ми сме : аз - дъщеря от първия му брак , втората му съпруга и брат ми - син от втория брак на баща ми.
    Каква част се полага на всеки един от нас ?
    Благодаря предварително за отговора !

    ОтговорИзтриване
  25. Здравейте, за да бъда обективен и да не Ви подвеждам са ми необходими повече данни.Ключовият момент е датата на сключване на втория брак на баща Ви.Дали по това време земеделските земи са били възстановени.При условие че имаме тези данни можем да отговорим.Принципно делението става 1/2 преживелият съпруг и другата част разпределени пропорционално между останалите живи наследници.Трудното в случая е определянето на това кой са наследниците и кога е придобита и по времето на кой брак.нашето предложение е извадете си удостоверение за наследници и вижте кой ще излязат на него.След това проследете датата на сключване на вторият брак и датата на придобиване (връщане ) на земята и така определете.Надяваме сме да сме Ви били полезни:)

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Благодаря Ви за експедитивния отговор ! Вторият брак на баща ми е сключен към 1961-62 год., т.е. ~30 год. преди възстановяването на зем. земи. И сигурно в такъв случай преживялата го съпруга получава 1/2 от тях, както и от другите имоти, а ние с брат ми по 1/4 ..... Надявах се, че в този случай може да се разпредели по 1/3, тъй като каква връзка има "мащехата ми" с имотите на дядо ми! За половинката на чичо ми е ясно- делим земите на дядо ми по 1/2.
      Още веднаж благодаря за отделеното време! Желая всичко добро, успех!

      Изтриване
  26. Здравейте!Въпросът ми е как се разпределят наследствени земеделски земи между наследниците когато делбата не е доброволна.Земята е 54 д. и е на дядо ми, който е починал.Негови наследници са:Илинка-съпруга,починала 1995,син-Димитър -починал 2012г.,дъщеря Илинка -починала 2012.,дъщеря Василка -починала 1974г.Живи наследници сме аз и сестра ми деца на Димитър и Ивана дете на Илинка.Благодаря предварително за отговора !

    ОтговорИзтриване
  27. ИСКАМ ДА ПОПИТАМ,КАК СТАВА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА НА 88 ДЕКАРА НАСЛЕДСТВЕНА НИВА НА 4 НАСЛЕДНИКА,КАТО ТРИМАТА ПОЛУЧАВАТ 27ДЕКАРА,А БАБА МИ 7ДЕКАРА,БЕЗ ДА СЕ ОПОМЕНАВА НЯКЪДЕ ,ЧЕ ТЯ ДОБРОВОЛНО СЕ ОТКАЗВА ОТ ДРУГИТЕ ДЕКАРИ ИЛИ Е ОБЕЩЕТЕНА ПО НЯКАКЪВ НАЧИН.ВЕЧЕ СЕ ЯВЯВАМ НАСЛЕДНИК,МОГА ЛИ ДА ОСПОРВМ ТАЗИ НЕПРАВОМЕРНА ДЕЛБА?

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте,зависи положението е много интересно.Първо вижте на какво основание е извършена делбата.Прочетете внимателно има ли парично уравновесяване на дяловете или апортно( с друг вид обезщетение) ако няма може да се тълкува, че просто тя така и при тези условия се е съгласила.Тази делба би трябвало да е заверена от нотариус и по силата на нашето законодателство нотариуса е трябвало да прочете проектът за делба и да попита дали разбират и осъзнават свойствата и значението на извършените действия.Теоретично ако няма последваща продажба можете да искате разваляне на този договор на основата на измама или въвеждане във заблуждение.ВНИМАНИЕ това става единствено със съдебно решение тоест трябва да заведете дело срещу останалите съделители.

      Изтриване
  28. Съсобственик съм на нива от 5 дка и притежавам 1/2 идеална част. Съдружникът ми настоява да сключим някакво споразумение между нас и всеки да си знае дела. Предложете такова, моля Ви!

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте, нека първо изясним следното.Сключването на каквото и да е споразумение между двама съсобственици на земеделска земя няма юридическа стойност.Можете единствено да се договорите да разделите правото на ползване тоест кой колко ще взема от рентата.За да се разделите реално ще е необходимо да извършите доброволна делба.Аз нямам нищо против да ви дам бланка с примерна доброволна делба. Просто е специфично а и не съм запознат с детайлите.Моля ако искате такава бланка свържете се с мен през формата за контакти за да имам Вашата електрона поща и да Ви я изпратя.

      Изтриване
  29. Zdraveite, imame slesniq problem az I bratmi koito ve4e e pokoinik sme naslednici na 30dekara nivi.Sega toi ima 3 deca I iskame da prodavame te tvardqt 4e trqbva da razdelim parite na 4 no az ne mislq taka.iskam vie dami kajete dali trqbva dase razdelqt na 2 I dela na bratmi te dasigo razdelqt pomejdusi.ili naistina trqbva dase razdelqt na 4 mejdu men I trite mu deca.

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте,предполагам че нивите са наследство от баща ви ( примерно ) Вие като наследник на баща си получавате равен дял с брат си.Следователно по 1/2 от земите.Отговорът ми е малко еднозначен понеже има условности.Примерно кога са върнати земите ,майка ви жива ли е и още няколко за справка моля погледнете закона за наследството и по точно следните членове.
      Глава втора.
      НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОН

      Чл. 5. (1) Децата на починалия наследяват по равни части.
      (2) Като деца на наследодателя се смятат и осиновените от него.
      (3) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 1985 г., изм. - ДВ, бр. 47 от 2009 г., в сила от 01.10.2009 г.) При осиновяване по чл. 102 от Семейния кодекс осиновените и техните низходящи не наследяват роднините на осиновителя.

      Чл. 6. Когато починалият не е оставил деца или други низходящи, наследяват по равно родителите или оня от тях, който е жив.

      Чл. 7. Ако починалият е оставил само възходящи от втора или по-горна степен, наследяват по равно най-близките от тях по степен.

      Чл. 8. (1) Когато починалият е оставил само братя и сестри, те наследяват по равни части.
      (2) Когато починалият е оставил само братя и сестри заедно с възходящи във втора или по-горна степен, първите получават две трети от наследството, а възходящите - една трета.

      Надявам се че с това съм бил полезен :)

      Изтриване
  30. Здравейте,аз също имам проблем с делбата,прочетох всичко до тук публикувано,но не видях нищо сходно.Баща ми /почина 1987/и чичо ми /почина 2004г/са наследници на техният баща на около 110 дка.ниви.Имаме документ за собственост,но нямаме нот.акт.Поделили сме си неофициално,но по правилата на кого по колко се полага като декари,но никой не знае в коя нива колко.Чичо ми има наследник син и съпруга.Майка ми наследява половината на баща ми,а аз и брат ми/почина 1991/и майка ми сме наследници на на неговата част.на баща ми/Частта на брат ми се дели между неговите две деца.Всички знаем по колко дка наследяваме,но никой не знае коя нива и къде.Само като дялове.И от там дойде проблема.Аз,майка,ми,чинка ми и братовчед ми взехме решение да продадем всичко наведнъж.В момента в който говорихме с децата на брат ми,се установи,че те са скрили от нас,и са дарили тайно от нас дяловете си,съответно срещу пари,на арендатора при който сме дали земите за обработка.При проверка от моя страна в нотариата,се установи,че от всички ниви има дарени по 2 дяла.Законно ли е това и моля,посъветвайте ни какво да правим от тук нататък.

    ОтговорИзтриване
    Отговори
    1. Здравейте, нека оставим на страна дяловото разпределение.
      Кой колко получава като дялове от наследствените ниви.?
      По интересен е въпросът с дарението.Казуса е много интересен поради две причини.
      Първата е че сделката с дарение е законна щом е заверена от нотариус и вписана.Обаче в същото време и е на ръба на закона защото е имало плащане.За съжаление това се доказва с водене на дело и е почти невъзможно да се докаже, че е имало плащане.
      Основанието за това е Чл. 26. от Закона за задълженията и договорите където е казано "Нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят" Този вариант не го препоръчвам скъп е и бавен, а и изгледите за успех са минимални.
      Нека разсъждаваме над това което вече е факт.Дяловете са продадени на арендатора защото той е единственият(в повечето случай), който би ги взел с цел след време да изкупи и от другите наследници и така да придобие 100% от собствеността върху имотите. Важното тук което трябва да се знае, че с прехвърлянето на собствеността върху дяла от земеделските земи арендаторът е придобил същите права като Вас и нищо повече.Логиката с дарението е придобилият дялове разчита на чл 33 от закона за собствеността където е казано следното:
      "Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение."Затова са го направили с дарение защото тогава не се изисква съгласието на другите съсобственици.
      Това в никакъв случай не Ви прави безсилни :) Както споменах вече арендаторът в момента е със същите права като Вас.Вие можете също да го дарите,можете да го продадете спазвайки вече споменатия чл.33 от ЗС
      Освен това може да искате да направите с него доброволна делба и да обособете свои реални части.Вашите възможности са:
      1.Да ги дарите на някого или на него
      2.Да направите доброволна делба.
      3.Да направите съдебна делба.
      Погледнато от страната на време и пари най-безболезнено е да ги дарите на него.Дали ще Ви манипулира с цените -това е почти сигурно.В 99% от случаите цената на идеални части е по-ниска от общоприетата за региона.Понеже се съмнявам, че арендаторът ще се съгласи на доброволна делба (проблемът е в това , че е доброволна ) ако някой не иска да дойде не може да го накарате. Според мен просто се договорете за добра цена с арендаторът. При отказ минавате на съдебна делба. Където съдът ще постанови, че Вие имате собственост вече върху реални а не идеални части и по този начин можете да ги продадете на който си искате без неговото съгласие.
      Не говоря за дяловото разпределение понеже вие всички останали наследници сте се събрали и трябва действате заедно.Надявам се че съм помогнал :)

      Изтриване
  31. Здравейте! бих искала да попитам кой каква част от наследството получава при положение че собственикът на нивите е починал след него и втората му съпруга, която има дете от предишен брак без да е осиновено от съпруга както и неговите 3 от предишен брак не са осиновени от нея а имат и тяхно общо дете , малко объркано стана но мисълта ми е какво наследява втората съпруга от къщата, при положение че е дошла на готова къща и нивите както и нейното дете имат ли право на наследство Благодаря Ви!

    ОтговорИзтриване
  32. Здравейте! предстои ми делба на земеделска земя наследство от дядо ми.наследници са баща ми и леля ми баща ми е починал аз имам сестра на колко души трябва да се раздели земята Благодаря Ви!

    ОтговорИзтриване
  33. Здравейте! В младежките си години моите баба и дядо са се преселили от родните си села в голям град, имам спомени като сме ходили при роднини на село. Имам смътни спомени, че се е говорело за наследствена земя, но разбира се моите баба и дядо никога не си направиха труда да търсят нещо- предполагам защото площите са били незначителни. След промените един от племенниците на дядо ми стана арендатор в селото и обработваше големи площи, предполагам и наследствените ниви. Докато дядо ми беше жив му даваха аренда под формата на олио, брашно и т н , които не бяха особено малки количества, което пък ме навежда над мисълта, че наистина дядо ми е имал право на наследство. След смъртта му братовчед ми забрави за нас и от 15 год не ни е потърсил за получаване на аренда, истината е че и ние не сме го търсили, тъй като селото е далече. Но сега имам възможност да пътувам и ако имам право да си установя някакви земи, дори и за получаване на аренда мисля, че не е лошо като идея. Мислите ли, че като той не е жив аз бих могла по някакъв начин да установя това и евентуално да претендирам за наследството на дядо. И дали това не би било прекалено скъпо в сравнение с "имота" който бих получила. Можете ли да ме посъветвате как бих могла да издиря информация, документи и т н . Благодаря предварително и поздрави за хубавия сайт и полезните съвети, които давате!

    ОтговорИзтриване
  34. Предварителния договор за доброволна делба може ли да се счита за предварителен договор за прехвърляне на собственост по смисъла на чл.15 ал3 на ЗУТ?

    ОтговорИзтриване
  35. Здравейте!
    Четейки за моите проблеми,попаднах на този сайт и реших да ви пиша.Ще се постарая да съм кратка.Моят случай е доста объркан.Преди година баща ми почина-споменавам и него понеже и той е причина да изпадам в неприятни ситуации.И така аз и мой доведен брат сме съсобственици на имот от 98год.Понеже ние пътувахме доста през годините,баща ми решава ,че ще използва закона за придобиване,и така баща ми се сдобива след 10 години 2008 год,с прословутия нотариален акт за въпросния имот.След което 2 месеца по късно уж го продава на тогавашната си приятелка с която живее на семейни начала и така още 4 год.Когато почина аз трябваше да се преместя в този имот да живея понеже това ми е единствено жилище.Въпросната приятелка на баща ми каза ,че е собственик и ще го продава,при което аз се сещам какво се е случило.Казах и че ще я съдя защото не са и наред документите.Имах и много други проблеми които наследих от баща ми и за кратко време докато се лутам из проблемите тя продава имота.Знаех ,кой е евентуалният купувач и му казах да не купува понеже ще се водят дела-уви той купи .На мен ми спретнаха филм-казаха,че ще ме пуснат на прокурор за да ме изведат от къщата.Нямах избор и време.Представиха ми договор в който ще ми бъде броена определена сума- ДОГОВОР ЗА СПОГОДБА,и ме изритаха от къщата.Трябваше да избирам или вземам парите и се махам или се махам без пари ,като бъда пусната на прокурор ,който до месец да ме принуди да се изнеса.Нямах избор посред зима без работа и пари -разписах спогодбата.Намерих моя съсобственик,не бяхме се чували близо 2 години ,споделих му какво се е случило.Той заведе дело което спечели-признаха ни правото че ние сме реалните собственици.И така интересува ме аз за какво мога да се боря -нямах право като собственик да определя цена реална за имота просто бях изритана с някаква смешна сума пари.За в момента положението ме устройва.Бихте ли ме посъветвали за какво мога да претендирам -понеже е възможно да имат претенции за тези пари към мен.
    Благодаря предварително.

    ОтговорИзтриване
  36. Здравейте, имам следния казус
    наследствен имот - къща и земеделски земи и гори, които се водят на името на моят дядо, който почина през 1968 година.Оставя съпруга, която почива през 1991 година и двама сина,като единия син почива през 1983 година, като оставя съпруга и три деца, а другия син почива през 2006 година, като оставя съпруга и едно дете.През 2007 година съпругата на сина който почива през 2006 година заедно с дъщеря си стават собственици на къщата и друг незастроен имот с обстоятелствена проверка, като за това не са уведомени останалите наследници. При справка в поземлената комисия бе установено, че има в наследство на дядо ми земеделска земя 25.400 дка и гори 12.500 дка.Въпросът ми как могат да бъдат разделени наследствените земи и гори между наследниците и може ли да се развалят нотариалните договори по обстоятелствените проверки

    ОтговорИзтриване
  37. Здравейте.Имаме съдебна спогодба за делба на земя.По документи се води 1,500 декара,а след като го засне геодезист излиза,че е 1,300.Имам скица на 1,500 и сега тя трябва да се раздели на две.От общината ми отказват защото не съответства квадратрата.Адвокатът ми заявява,че може да се направи както е по решение на съда.Ние знаем за това отклонение и нямаме претенций.Но от общината не са съгласни и ни заявиха,че трябва да гътнем къщите на съседите си.Но това е абсурдно,те не са виновни,че някой в общината не си е свършил работата.

    ОтговорИзтриване
  38. Здравейте, много се надявам да отговорите на моя въпрос, макар той да се припокрива донякъде с въпросите на др. хора от форума.Земеделски земи от 63 дка, преки наследници, на които се явяват 7 души досега са обработвани от един от роднините под аренда, като никога не са предоставяни арендни договори, но са изплащани ренти.В момента, в който съобщих на роднината, че като дъщеря на един от наследниците имам намерение да събера всички за да направим доброволна подялба, той започна да влиза във връзка с останалите, да ги подработва индивидуално, да им изплаща някакви суми, които сам определя, под предлог, че делбата ще означава съдебни разходи за тях, а така той им ги спестява.Така той саботира моето начинание и явно, че няма да можем да се организираме за такава подялба.В такъв случай как трябва да постъпя, мога ли да получа т.е. майка ми като пряк наследник 1/7част от общото наследство?Има ли право братовчед ми да придобие собственост върху общата земя, като се договаря само с част от наследниците.Ако трябва да се обърна към съда какви са стъпките и колко ще струва това? Благодаря предварително.

    ОтговорИзтриване