Наследяването

Всеки човек през живота си малко или много придобива определено имущество. 

Под имущество следва да се разбира:

Съвкупността от права и задължения, които едно лице притежава.Тук не влизат само имоти като цяло а и правата и задълженията на наследодателят.Принципът тук е че  няма имущество без субект(собственик).

Като се следва логиката, че всяка сутрин се събуждаме  с един ден по-стари неминуемо се идва до моментна на смъртта на човек.Неприятен момент, но и повратен относно имуществото на починалият.В резултат на този факт  имуществото на лицето  остава без титуляр.Естествено това е недопустимо – може да има човек(субект) без имущество, но не и имущество без субект(собственик). Ето за това съществува наследяването.Наследяването означава  преминаването на имуществото на едно починало вече физическо лице  наречено  наследодател - към друго/и физически или юридически лица – наречени наследници.

Инвестиция в земя

Към сегашният момент (Великденските празници на 2011 година) кризата  в България е в разгара си.Каквото искът да казват „любимите” ни политици, но това е фактът.

Строеж върху земеделски земи

Върху земеделски земи е възможно да се строй в две хипотези:

 След смяна на предназначението на земите по определеният ред.

 Без смяна на предназначението, но съобразено с изискванията на НАРЕДБА № 2 ОТ 10 АПРИЛ 1998 Г. ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ.

 В тази статия ще разгледаме именно тази наредба.Ограниченията за строеж върху земеделска земя са значително много, затова ще разгледаме тях.Не може да се строи върху земеделски земи който са :

Смяна на предназначението на земеделски земи.

Живота е многообразен и предлага много изпитания, особено  тук в България.Инвеститорите   и строителите винаги се  нуждаят от по-голям терен за проекта си.Намирането на по-големи парцели естествено е трудно в рамките на населеното място.Това изправя предприемачите  пред дилемата как да  преобразуват  земеделска земя с необходимата им площ в земя с желания от тях статут.Освен че се налага да преодолеят сложните преговори с голям брой наследници те  трябва да преминат тромава процедура, преди да започнат строежа на проекта си.

Смяна на категорията на земеделските земи

 Възможна е промяна на категорията на земеделските земи.За това се  изисква акт за категоризиране на земята.Това се случва когато   собственикът не е съгласен с  настоящата  категория. Тогава  той може да иска  обжалване на  акта за категоризация.Срокът е  14-дневен от получаването му. Обжалването става  пред министъра на земеделието и храните или пред съответния заместник-министър. 

Категории на земеделските земи

Легенда:

1. Земеделски земи -   с бонитет* над 80 бала -       I и II категория
2. Земеделски земи -   с бонитет от 60 до 80 бала - III и IV кагегория
3. Земеделски земи-    с бонитет от 40 до 60 бала - V и VI категория
4. Земеделски земи-    с бонитет от 20 до 40 бала - VII и VIII категория
5. Земеделски земи-    с бонитет от 0 до 20 бала -   IX и X категория
6. Горски фонд

* Бонитет това  е критерия който е показател за производителността на насажденията. 
  Най-добрите са насажденията от I бонитет, а най-лошите са  от V бонитет.

Прекратяването на договора за аренда-част 1

Прекратяването на договора за аренда е уредено в ЗАКОНА

за арендата в земеделието.Тук материята е малко суха и доста увъртяна.Предвидени са масовите случай на разваляне на договора.

Примерен договор за аренда на земеделски земи.

Това е примерен договор.Той е нито най-добрият, нито е най-пълният, но може да се използва като основа за съставянето на договор според Вашите изисквания и специфични особености на конкретния казус.

Рента

Както вече проследихме в предишна статия основите на договора за аренда на земеделски земи сега ще обърнем внимание на РЕНТАТА .

КОМАСИРАНЕ

Реформата в селското ни стопанство започна 90 –те години когато бяха върнати земите на собствениците или на техните наследници.Този факт доведе до раздробяване на собствеността на много и малки парцели.Разбира се това е доста не ефективно по данни, броят на парцелите у нас през 97-98 г. е бил 8,008 милиона със среден размер на площта от 3.92 ха, което е близко до броя парцели през 1897 г. който е бил  7,98 милиона.

Съдебна делба на ниви(зем.земи)

Когато няма разбирателство между съсобствениците и не може да се постигне доброволна делба се пристъпва към съдебна делба това е   по-трудният, бавен и скъп начин.Отнема около 6 месеца и 1000 лева.Поводи за съдебна делба могат да бъдат няколко:

Делба на ниви (земеделски земи) - Доброволна делба

Като цяло земеделските земи в България са на много собственици и надребнени.Този факт неизбежно води и до много спорове особено между роднини.Съществуват няколко способа за разделение.

Земята в Русенско

 Русенско-Силистренският район обхваща източните Крайдунавски низини между Русе и Силистра, както и платовидните прорязани от суходолия части на Северозападна Добруджа. Доминиращо участие в почвената покривка имат излужените черноземи и алувиално-ливадните почви.