Хванете последният ВЛАК !

Понеже преди няколко седмици предрекох (еха, как звучи) сриването на цените на земеделските земи.Лично аз не мога да разбера  защо хората не го виждат или  не осъзнават случващото се.Аз не съм врачка, но мога да предвидя, че цените на земеделската земя започва да спадат.Тенденцията на спад ще се затвърди веднага след нова година и нивата за Русенско ще стигнат 350 -450 лева.В този ред на мисли това ще се случи и с останалата част на България.

Как да си продадем нивите ?

Интересни събития се случват около пазарът на земеделски земи в България.От месец август до ноември цените нараснаха от 400-500 лева за декар в Русенско до 800 лева на декар обработваема земя.Известно повишение се наблюдава в цялата страна.

Констативен нотариален акт за ниви.

През последните няколко години и най вече последните месеци пазарът на земеделски земи навлезе в "ледникова епоха".В момента не е проблема в цената която дават (купувачите) а в  лисата на земи(продавачи).До сега винаги щом имаше "проблемни земи " ги отказвах макар да знаех ,че има изход.Под проблемни земи имам предвид такива на който трябва да се извърши съдебна делба(доброволната съм я извършвал) или да се издаде констативен нотариален акт.

Наследяването

Всеки човек през живота си малко или много придобива определено имущество. 

Под имущество следва да се разбира:

Съвкупността от права и задължения, които едно лице притежава.Тук не влизат само имоти като цяло а и правата и задълженията на наследодателят.Принципът тук е че  няма имущество без субект(собственик).

Като се следва логиката, че всяка сутрин се събуждаме  с един ден по-стари неминуемо се идва до моментна на смъртта на човек.Неприятен момент, но и повратен относно имуществото на починалият.В резултат на този факт  имуществото на лицето  остава без титуляр.Естествено това е недопустимо – може да има човек(субект) без имущество, но не и имущество без субект(собственик). Ето за това съществува наследяването.Наследяването означава  преминаването на имуществото на едно починало вече физическо лице  наречено  наследодател - към друго/и физически или юридически лица – наречени наследници.

Строеж върху земеделски земи

Върху земеделски земи е възможно да се строй в две хипотези:

 След смяна на предназначението на земите по определеният ред.

 Без смяна на предназначението, но съобразено с изискванията на НАРЕДБА № 2 ОТ 10 АПРИЛ 1998 Г. ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ.

 В тази статия ще разгледаме именно тази наредба.Ограниченията за строеж върху земеделска земя са значително много, затова ще разгледаме тях.Не може да се строи върху земеделски земи който са :

Смяна на категорията на земеделските земи

 Възможна е промяна на категорията на земеделските земи.За това се  изисква акт за категоризиране на земята.Това се случва когато   собственикът не е съгласен с  настоящата  категория. Тогава  той може да иска  обжалване на  акта за категоризация.Срокът е  14-дневен от получаването му. Обжалването става  пред министъра на земеделието и храните или пред съответния заместник-министър. 

Примерен договор за аренда на земеделски земи.

Това е примерен договор.Той е нито най-добрият, нито е най-пълният, но може да се използва като основа за съставянето на договор според Вашите изисквания и специфични особености на конкретния казус.

Рента

Както вече проследихме в предишна статия основите на договора за аренда на земеделски земи сега ще обърнем внимание на РЕНТАТА .

Делба на ниви (земеделски земи) - Доброволна делба

Като цяло земеделските земи в България са на много собственици и надребнени.Този факт неизбежно води и до много спорове особено между роднини.Съществуват няколко способа за разделение.