Каква стана тя със земеделската земя ?

От медиите,  от нета,  от всякъде ни заливат с разнородна  информация,  Относно това какво се случва в нашата мила страна. Според едни сме "цъфнали и завързали " според други сме пред умиране. Теории, анализи, специалисти във всякакви области ни обясняват  какво ли не.Обаче каква е действителната картинка на нещата и то от погледа на нормалния човек като мен и теб.

Ще се пука ли и балонът с земите нивите ?

Балон ли са цените на нивите?

Да продавам  или да не продавам това е въпросът ?  Този въпрос стои пред собствениците на земеделски земи у нас в момента.Практиката е показала е че няма всезнаещи и всичко разбиращи  хора.Работата ми в сферата на   земеделските земи показва, че намирисва на балона с имотите от преди няколко години.Понеже не искам да се правя на умен ще предоставя моите аргументи ЗА  и ПРОТИВ а всеки си има глава на раменете и да мисли :)

Въвод във владение на земеделски земи

Въвод във владение на земеделски земи.

В последно време се наблюдава една положителна тенденция.Все повече наследници на земеделски земи искат и се интересуват от това какви документи са необходими за продажбата.Изчезна онова гадно отношение "не ме интересува, дай да вземем парите" .Животът си тече и си продължава без значение дали искаме или не .:) В редът на тези мисли все по -често чувам въпросът:Нямам документ за въвод във владение какво да правя ?

Решение на поземлената комисия

Факторите един документ да изчезне са много.Когато обстоятелствата са такива, че този документ Ви е необходим започваме да мислим как най-бързо и безболезнено(с най малко средства) да си го набавим.Условието да свърши работа е: Да е издадено по надлежния ред и да притежава изискуемите от закона атрибути (печати).

Правото на собственост се доказва с нотариален акт и как да действаме при липата му подробно описахме ТУК  Възможността да се доказва правото на собственост върху земеделска земя с Решение на Поземлената Комисия е голяма.

Нямам документи за наследствените ми земи.Какво да правя ?

Ситуацията в България е интересна.На повечето хора за нормално съществуване  им трябват в пъти повече  месечни доходи отколкото получават и въпреки  ниските  си доходи се справят.Българите сме изобретателен и мислещ народ и все отнякъде намираме изход от ситуацията. Както се казва"Семейният съвет се събра и ЖЕНА  ми реши :) "Все повече "семейни съвети" се сещат за отдавана забравените парцели земеделска земя.

Нивата е до главният път.

Както всички си знаем Българинът  разбира от всичко и то по много.Оставяме на страна политиката и футбола и се спираме на отделният случай.Под случай визирам когато нивата земеделската земя е разположена до пътя.Според собствениците (наследници ) това е много важен аргумент за искането на голяма цена.Виждал съм много обяви и съм водил и водя ежедневно много такива телефони разговори.
Нека сега да разгледаме фактическата обстановка.

Измама:С ПОЧТИ ИСТИНСКА лична карта

През последните месеци попадам все на интересни казуси.По някакво стечение на обстоятелствата все ми се случва да се разправям с наследници на земеделски земи който са в местата за лишаване от свобода.Не че желая  и за в бъдеще да си имам работа с тях. Аз си спазвам правилото "колкото по-далече, по-добре "

В никакъв случай не искам да кажа нещо лошо за хората просто ми се изясниха някой странни обстоятелства  с който до тогава не бях се срещал.Казуса е реален и нищо не е измислено споделям го за информация и ако някой се сблъска с подобен случай да си знае.

Хванете последният ВЛАК !

Понеже преди няколко седмици предрекох (еха, как звучи) сриването на цените на земеделските земи.Лично аз не мога да разбера  защо хората не го виждат или  не осъзнават случващото се.Аз не съм врачка, но мога да предвидя, че цените на земеделската земя започва да спадат.Тенденцията на спад ще се затвърди веднага след нова година и нивата за Русенско ще стигнат 350 -450 лева.В този ред на мисли това ще се случи и с останалата част на България.

Как да си продадем нивите ?

Интересни събития се случват около пазарът на земеделски земи в България.От месец август до ноември цените нараснаха от 400-500 лева за декар в Русенско до 800 лева на декар обработваема земя.Известно повишение се наблюдава в цялата страна.

Как го правят в Европа ?

Като цяло аредните отношения във всяка страна от „стария” континент са различни.Обусловени са както от географското положение на страната така и от историческите традиции в дадения регион.В повечето държави фамилното фермерство съществува заедно с контрола на държавата на пазара на земя.

Инвестиция в земя

Към сегашният момент (Великденските празници на 2011 година) кризата  в България е в разгара си.Каквото искът да казват „любимите” ни политици, но това е фактът.

Категории на земеделските земи

Легенда:

1. Земеделски земи -   с бонитет* над 80 бала -       I и II категория
2. Земеделски земи -   с бонитет от 60 до 80 бала - III и IV кагегория
3. Земеделски земи-    с бонитет от 40 до 60 бала - V и VI категория
4. Земеделски земи-    с бонитет от 20 до 40 бала - VII и VIII категория
5. Земеделски земи-    с бонитет от 0 до 20 бала -   IX и X категория
6. Горски фонд

* Бонитет това  е критерия който е показател за производителността на насажденията. 
  Най-добрите са насажденията от I бонитет, а най-лошите са  от V бонитет.

Прекратяването на договора за аренда-част 1

Прекратяването на договора за аренда е уредено в ЗАКОНА

за арендата в земеделието.Тук материята е малко суха и доста увъртяна.Предвидени са масовите случай на разваляне на договора.

КОМАСИРАНЕ

Реформата в селското ни стопанство започна 90 –те години когато бяха върнати земите на собствениците или на техните наследници.Този факт доведе до раздробяване на собствеността на много и малки парцели.Разбира се това е доста не ефективно по данни, броят на парцелите у нас през 97-98 г. е бил 8,008 милиона със среден размер на площта от 3.92 ха, което е близко до броя парцели през 1897 г. който е бил  7,98 милиона.

Земята в Русенско

 Русенско-Силистренският район обхваща източните Крайдунавски низини между Русе и Силистра, както и платовидните прорязани от суходолия части на Северозападна Добруджа. Доминиращо участие в почвената покривка имат излужените черноземи и алувиално-ливадните почви.